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***VERKAUFT*** Kapitalanlage oder Eigennutzung

ImmoNr201701012
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ21244
OrtBuchholz in der Nordheide
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis295.000 €
Hausgeld330 €
Außen-Provision5,95% inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr201701012 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse PLZ21244
OrtBuchholz in der Nordheide LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis295.000 € Hausgeld330 €
Außen-Provision5,95% inkl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: In Buchholz in der Nordheide ist dieses ansprechende, hochwertige Architekten-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer sehr guten Anbindung gerade fertiggestellt worden. Die große 3-Zimmer-Wohnung, die hier zum Kauf angeboten wird, lässt keine Wünsche offen. Auf einer Wohnfläche von ca.115 qm können Sie sich entfalten und im Sommer die Seele auf der großen, schon fertig gepflasterten Süd-West-Terrasse baumeln lassen. Wer das großzügige Ambiente in solider Bauweise und die gute Anbindung an die B75 sowie zur Autobahn A1 sucht, der ist hier bestens aufgehoben und hat sein neues Zuhause gefunden. Hier stehen Sie mitten im Leben. Auf die Barrierefreiheit wurde hier besonders geachtet sowohl in den Bädern, als auch durch den Personenaufzug im Haus, der Sie in alle Etagen bringt. Eine sich wandelnde Lebenssituation, ob als junges Paar, als Single oder wenn Sie Ihr großes Haus mit Garten aufgeben möchten, um sich nach der Familienphase zu verkleinern, es gibt viele Gründe für die Suche nach einem neuen Zuhause mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Das Altersgefüge im Haus ist gemischt. Sowohl Mieter als auch Eigentümer, die ihre Wohnung selber nutzen, bewohnen dieses Haus mit einer netten Nachbarschaft.
Die Innenausstattung wie die Bodenbeläge, die Fliesen und Sanitäreinrichtung können von Ihnen gewählt werden und sind bereits im Preisumfang enthalten. Elektrische Außenrollläden und in die Decke eingelassene Spots runden das Angebot ab. Ebenso sind ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz nunmehr im Kaufpreis inkludiert worden. Daher ist die Eigentumswohnung auch als Kapitalanlage empfehlenswert. In 8-10 Wochen können Sie einziehen. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2025
Endenergiebedarf: 48.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Für diejenigen, die die absolute Ruhe suchen, ist diese Wohnung eher weniger geeignet. Aber für Interessierte, die mitten im Leben stehen, ob jung oder schon älter, die eine gute Anbindung suchen und auch die nahe Bushaltestelle gerne in Anspruch nehmen möchten, um das Auto mal stehen zu lassen, aber trotzdem den Supermarkt fußläufig erreichen möchten, diejenigen könnten hier vielleicht ihre Traumwohnung gefunden haben. Es handelt sich hier um die bevorzugte Lage in Buchholz, stadtnah und mit guter Infrastruktur.
Die Stadt Buchholz bietet jungen und älteren Mitbürgern sowie Familien eine hohe Lebensqualität. Die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur Natur tragen maßgeblich zur Attraktivität dieser jungen Stadt bei. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Autobahnauffahrt zu den Autobahnen A1 sowie die Anbindung an die A7 sind bequem in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ohne durch die Innenstadt zu müssen.
Somit sind die Städte Hamburg, Bremen und Hannover in ca. 35, 50 oder 90 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem Bus im halbstündigen Takt in 10 Minuten oder fußläufig in ca.15-20 Minuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe. Mit dem Metronom ist die Hamburger Innenstadt im HVV-Gesamtbereich in 25 Minuten zu erreichen. Am Bahnhof steht ein Park&Ride Parkhaus zur Verfügung.
Ausstattung: Bauleistungsbeschreibung:
- Kalksandsteinmauerwerk
- mit Verfugung in Zementgrau
- Flachdach als Gründach
- Stahlbetontreppen mit Handlauf aus Edelstahl
- Treppenhausbelag aus Naturstein
- Wohnungseingangstüren, außenseitig Holzoptik, innen weiß
- Personenfahrstuhl
- alle bodentiefe Fenster innen weiß, außen farbig, 3-fach verglast
- mit Rollläden ausgestattet
- Badausstattung und Fliesenspiegel
- große begehbare Dusche mit interessantem Grundriss
- Gäste-WC
- Bodenbeläge noch frei wählbar, vorgesehen ist Vinyl
- Wohnräume mit Malervlies und hellem Anstrich
- eingelassene Spots in den Flurdecken
- hochwertige Pflasterung der Terrasse
- Gas-Brennwerttherme
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Energetischer Nachweis nach ENEV 2014, 48 kWh/m²
- barrierefreies Wohnen
- u.v.m.
- eine Einbauküche ist nicht mit im Preisumfang enthalten
Sonstiges: Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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