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***RESERVIERT*** Wohnen, wo andere Urlaub machen

ImmoNr20190170
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ23684
OrtScharbeutz / Klingberg
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße415 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
GeräteraumJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr20190170 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ23684
OrtScharbeutz / Klingberg LandDeutschland
Wohnfläche112 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße415 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa GeräteraumJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien BauweiseMassiv
KücheEinbauküche AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis329.000 € Außen-Provision6,25% inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Diese hübsche und hochwertige Doppelhaushälfte in sehr gepflegten Zustand ist in massiver Bauweise in Klingberg nahe Scharbeutz im Jahre 1995 entstanden. In dieser tollen Lage lässt es sich leben. Schon auf den ersten Blick wirkt die Auffahrt mit dem beidseitig schön angelegten Garten und dem großen Doppelcarport einladend. Das Objekt hält auch im Inneren, was es verspricht. Mit einer Wohnfläche von ca. 112,5 qm und einem Grundstück von insgesamt ca. 415 qm findet sich hier eine gute Aufteilung auf 4 Zimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC. Die abschließbaren weißen Kunststofffenster zaubern ein helles Ambiente, ebenso die hellen Fußbodenbelege. Die Vollholztreppe aus Carolina Pine führt ins Obergeschoss, wo sich die 3 Schlafzimmer befinden sowie das klassische in weiß-schwarz gehaltene Vollbad, eine wahre Wohlfühloase. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen Zugang zum modernen Balkon.


Im Vollkeller befindet sich die 2010 modernisierte Gasheizung und die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Weitere Räume dienen der Lagerung und `last but not least` präsentiert sich hier die `Wellnessoase` mit Sauna und Dusche.

Der nahe Große Pönitzer See mit seinem Schwimmbad lädt zu langen Spaziergängen und zum Schwimmen ein und auch mit dem Fahrrad ist man schnell in der nahen Umgebung wie z.B. in Scharbeutz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2029
Endenergiebedarf: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Mit seinen ca. 1100 Einwohnern gehört die Dorfgemeinde Klingberg zur Gemeinde Scharbeutz. Klingberg liegt am Großen Pönitzer See, nahe der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein und ist die reine Idylle umgeben von Buchen- und Mischwäldern.

Früher waren hier viele Obstgärten zu finden, aber heutzutage ist Klingberg fast ausschließlich ein Wohnort mit hübschen Häusern und schön angelegten Gärten.

Nur 4 Kilometer weiter rauscht das Meer an den feinen Sandstrand. Im Süden der Lübecker Bucht, in direkter Nachbarschaft zum Timmendorfer Strand nahe Travemünde und südlich von Haffkrug und Sierksdorf liegt das lässige und gleichzeitig quirlige Scharbeutz mit der schönen Seebrücke. Hier finden Sie viele Geschäfte und Restaurants, für jeden Geschmack etwas.

Nicht nur für Familien bieten sich hier viele Aktivitäten, z.B. die Ostsee-Therme und vieles mehr. Mit dem Fahrrad oder E-Bike radelt es sich besonders gut am Meer entlang und ins grüne Landesinnere hinein.

Auch im Winter herrscht in Scharbeutz eine besondere Atmosphäre. Mit einer Eisbahn mit Seeblick, Veranstaltungen rund um die Elemente "Feuer & Eis" und gemütlichem Budenzauber lädt Scharbeutz alle großen und kleinen Gäste zum Verweilen ein. Aber auch die Stille und Ruhe zieht den Gast im Winter an der Ostsee in seinen Bann.
Ausstattung: Ausstattung:

- moderne Doppelhaushälfte
- weiße Fassade, massive Bauweise
- hochwertige Materialien
- Baujahr 1995
- 112,34 qm Wohnfläche
- 415 qm Grundstück

- 4 Zimmer
- davon 3 Schlafzimmer
- 1 Vollbad (Tageslicht) mit Badewanne und Dusche, Fußbodenheizung
- 1 Gäste WC (Tageslicht)
- Fliesen in Küche, Bad und dem Eingangsbereich mit Flur
- Teppichböden in den Zimmern
- Einbauküche von Alno mit sämtl. Geräten
- Treppe aus Vollholz: Carolina Pine

- doppelt verglaste, abschließbare Kunststofffenster mit Sprosse
- hochwertige weiße Holztüren und 1 Glastür im Wohnzimmer
- Vollkeller mit Sauna und Wellnessbereich
- Gas-Heizungsanlage, 2010 modernisiert
- Balkon
- Süd-West-Terrasse
- Garten und Auffahrt aufwendig angelegt und sehr gepflegt
- weißes Doppelcarport mit Abstellraum
- Ringdrainage am Haus
- tolle Lage- naturnah mit vielen Obstbäumen nahe Pönitzer See
- ca. 4 km bis Scharbeutz
- u.v.m.
Sonstiges: Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter meiner Mobilnummer: 0151 648 348 81

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