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Detailansicht

IDYLLE PUR AM DEICH- Einfamilienhaus mit maritimen Ambiente und großem Garten

ImmoNr2022020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26954
OrtNordenham / Blexen
LandDeutschland
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße870 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
GeräteraumJa
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision2380,-€ einschl. Mwst.
Währung
ImmoNr2022020 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26954
OrtNordenham / Blexen LandDeutschland
Wohnfläche95 m² Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße870 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa GeräteraumJa
StellplatzartStellplatz im Freien BauweiseMassiv
KücheEinbauküche AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis279.000 € Außen-Provision2380,-€ einschl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Hier bietet sich ein gut modernisiertes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Satteldach in ruhiger Lage in einem Nordenhamer Ortsteil. Das neue Zuhause für eine kleine Familie überzeugt durch ein gepflegtes Äußeres sowie der Stand der Modernisierung. In dem seit 2008 mit viel Liebe renovierten und eingerichteten Haus mit ca. 95 qm Wohnfläche in guter Nachbarschaft lässt es sich wohlfühlen. Das 870 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und versprüht mit seinem alten Apfelbaum und Birnbaum den idyllischen Charme der Wesermarsch. Ein praktisches Stallgebäude ergänzt das Haus. Auf der großen Auffahrt lassen sich spielend 4 PKWs parken. Oder haben Sie ein Wohnmobil oder Boot, das Platz benötigt? Das könnte Ihr neues Zuhause sein. Dieses Haus eignet sich sowohl für den Single, das Paar, die junge Familie oder genauso für das ältere Ehepaar, die hier ihren Lebensabend genießen können. Oder denken Sie eher an ein Feriendomizil?

Die Dinge des täglichen Lebens sind im 7 km entfernten Nordenham zu erledigen. Ärzte und Apotheke sind in 5-7 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, die Fähre nach Bremerhaven ebenfalls. Ein Kindergarten und die Grundschule sind vorort. ÖPNV ist gewährleistet.

Eine Aufwandentschädigung in Höhe von 2380,-€ werden beim Kauf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer fällig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergiebedarf: 166.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Nordenham ist die größte Stadt in der Wesermarsch mit ca. 27.000 Einwohnern, direkt an der Weser gelegen. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Die gute Infrastruktur, die netten Menschen und die Nähe zur Weser machen das Leben hier lebenswert.
Gleich hinter dem Sommerdeich gelegen, lässt sich hier die Ruhe des Feierabends auf der Terrasse des Hauses genießen. Die Lage lädt zu langen Spaziergängen am Deich oder Radtouren rund um Butjadingen ein. Die Fähre nach Bremerhaven gewährleistet eine gute Anbindung an die große Seestadt mit ihren Shoppingmeilen sowie den Museen und anderen Attraktionen wie alle 5 Jahre die Sail oder anderen maritimen Ereignissen.
Ausstattung: Ausstattung:

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1961
- 870 qm Grundstück
- ca.95 qm Wohnfläche
- pflegeleichtes Grundstück in Deichnähe
- Idylle in der Wesermarsch
- ruhige Lage
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- seit 2008 fortlaufend modernisiert wie folgt:
- hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster weiß
- weiße, maßgefertigte Eingangstür
- weiße Zimmertüren
- Heizungsanlage Gas-Brennwert 166,4 kWh(m² a) von 2005
- weiße Heizkörper
- kleines, modernes Bad
- Gäste-WC
- Fliesen im Bad
- helles Laminat in sämtlichen Räumen
- Terrasse gepflastert mit anthrazit-rechteckigen Betonpflastersteinen
- neuer Sichtschutz in elegantem Design- anthrazitfarben von 2021
- massiver Geräteschuppen/Stall mit neuen anthrazitfarbenen Türen
- Fassadenanstrich vom Haus neu in 2021
- u.v.m.
- die Möbel sind bis auf die Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten
- Eine Aufwandentschädigung in Höhe von 2000,-€ plus Mehrwertsteuer= 2380,-€ ist bei Abschluss fällig.
Sonstiges: Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf.

Rufen Sie mich gerne unter meiner Mobilnummer: 0151 648 348 81 an.

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Tel.: 04181 998463

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