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Detailansicht

***RESERVIERT*** Neues Zuhause in altem Schätzchen mit Baujahr 1928

ImmoNr2020005
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ21077
OrtHamburg/ Harburg
LandDeutschland
Wohnfläche178 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße538 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
GeräteraumJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provisionab 5,80% inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr2020005 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ21077
OrtHamburg/ Harburg LandDeutschland
Wohnfläche178 m² Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße538 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa GeräteraumJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage BauweiseMassiv
KücheEinbauküche AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis549.000 € Außen-Provisionab 5,80% inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Hier finden Sie ein Eckreihenhaus im norddeutschen Stil mit Klinkerfassade 1928 erbaut, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Viele Umbau- und Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen, ein paar Räume und der Hausflur warten noch auf die Fertigstellung. Es bietet sich hier ein Objekt mit sehr guter Anbindung, viel Platz mit einer großen Dosis norddeutschem Charme. Das Grundstück ist hübsch angelegt und nicht einzusehen. Eine Garage rundet dieses attraktive Kaufangebot ab. Es besteht laut Aussage der Eigentümer noch eine Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss, um eventuell eine weitere Dachwohnung oder die Wohnung im 1.Obergeschoss zu einer Maisonettewohnung auszubauen. Dieses Haus eignet sich für ein Mehrgenerationenwohnen ebenso wie für eine Familie oder einem Paar mit viel Platzbedarf, die für die Zukunft planen. Die Fremdvermietung einer Einheit wäre genauso möglich und als Kapitalanlage äußerst vorteilhaft.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2030
Endenergiebedarf: 203.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dieser Stadtteil von Harburg grenzt im Norden an die Innenstadt von Harburg, im Osten an Gut Moor, im Südosten an Rönneburg, im Süden an Langenbek, im Südwesten an Marmstorf und im Westen an Eißendorf.

Die hervorragende Anbindung, die gute Infrastruktur und die Nähe zum Harburger Stadtpark machen den Ortsteil so attraktiv. Der Harburger Stadtpark ist ein großer Volkspark in Hamburg, der zu seiner Eröffnung im Mai 1926 zur Stadt Harburg gehörte und ist seither durch Zukäufe auf 90 Hektar Grundfläche angewachsen ist. Harburg gehört nunmehr zur Stadt Hamburg.

Die Anlage entstand rund um den Außenmühlenteich, der im 16. Jahrhundert für eine Wassermühle angestaut worden war und seit 1890 als Badeanstalt dient. Ziel war, einen städtischen Erholungsraum mit vielfältigen Bildungs- und Erholungsangeboten zu schaffen. Dazu wurden auch ein Amphitheater, Liege- und Gymnastikwiesen sowie, ab 1931, ein Schulgarten mit etwa 8 Hektar Grundfläche eingerichtet.

Durch Zukauf von Flächen kam es zu Erweiterungen des Parks: 1950 wurden ein ehemaliges Fabrikgelände und ein Privatgelände in den Park integriert; damit verbundene Umbaumaßnahmen waren kurz vor Eröffnung der Internationalen Gartenbauausstellung 1953 abgeschlossen. Weitere Ergänzungen der Fläche wurden 1985–1987 südlich des Außenmühlenteichs vorgenommen. Hier entstand ein Vogelschutz- und Brutgebiet in den „Langenbekschen Wiesen“.
Ausstattung: Ausstattung:

- Eckreihenhaus
- mit Baujahr 1928
- norddeutsche Klinkerfassade
- ca. 538 qm Grundstück
- ca. 178 qm Wohnfläche
- aufgeteilt in 2 Wohnungen (EG+OG)
- massive Bauweise
- Teilkeller
- weiße Kunststofffenster, doppelt verglast
- weiße Zimmertüren im Obergeschoss neu
- Räume im Erdgeschoss sehr offen und großzügig gehalten
- 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer
- 2 Einbauküchen mit sämtlichen Geräten und Dunstabzugshauben
- 2 Bäder, eines davon neu saniert mit Fußbodenerwärmung und Eckbadewanne
- im Erdgeschoss ein dänischer Kaminofen
- 2-zügiger Schornstein/- Schornsteinkopf muss überarbeitet werden
- Gasheizung von 2007
- getrennte Wärmemengenzähler
- 1 Garage, 1 Außenstellplatz
- zusätzliche Ausbauflächen im Dach
- u.v.m.
Sonstiges: Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf.

Rufen Sie mich gleich gerne unter meiner Mobilnummer: 0151 648 348 81 an, damit wir darüber sprechen können, wie wir eine Besichtigung auch in diesen "sozial-distanzierten Zeiten" möglich machen können.

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Tel.: 04181 998463

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