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WOHNTRAUM UNTER REET- Preis auf Anfrage

ImmoNr2021011
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ21614
OrtBuxtehude / Ottensen
LandDeutschland
Wohnfläche340 m²
Nutzfläche19 m²
Grundstücksgröße1.321 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Brennwerttechnik
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Carports
TerrasseJa
GeräteraumJa
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Außen-Provision3,57 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr2021011 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ21614
OrtBuxtehude / Ottensen LandDeutschland
Wohnfläche340 m² Nutzfläche19 m²
Grundstücksgröße1.321 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas, Brennwerttechnik
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze6 Carports
TerrasseJa GeräteraumJa
StellplatzartCarport KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben Außen-Provision3,57 % inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Wer hat nicht schon einmal vom Charme des Landlebens mit bäuerlicher Idylle und großzügiger Wohnfläche geträumt. Bei diesem Bauernhaus, das 4 Wohneinheiten unter seinem großen Reetdach beherbergt, handelt es sich um den vorderen Südteil des Hauses mit 2 Wohnungen, ehemals Kuhstall und Heuboden. Es ist ein echtes Liebhaberstück, das unter Denkmalschutz steht. Dieses Objekt befindet sich in einem hervorragend, sachgemäß und aufwendig saniertem Zustand.
Im Erdgeschoss erstreckt sich mit insgesamt ca.160 qm Wohnfläche ein großer Wohn-/Essraum und seitlich angeordnet 2 Schlafzimmer mit den Bädern. Die zweite Einheit befindet sich im Obergeschoss auf 2 Ebenen mit ca.181 qm Fläche. Die schöne und gemütliche Obergeschosswohnung, die besonders durch die Galerie(n) und viele andere Details hervorsticht, ist ebenso mit feinem Gespür saniert worden. Hier können Sie großzügig und offen wohnen. 1 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und Kinderzimmer mit aufwendig innenverglastem Eichengiebel sowie den offenen Galerien zeigen die großzügige Raumaufteilung. Die Wohneinheiten können mit geringem Aufwand zusammengefügt werden, sodass hier die große Familie oder ein `Mehrgenerationenwohnen´ möglich word. Auch zwei befreundete Paare oder kleinere Familien finden hier viel Platz. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären auch denkbar. 6 Stellplätze in der Remise und eine 19 qm große Werkstatt sind noch zu erwähnen. Sie sind eine Familie, die die Vorteile von Buxtehude mit der bequemen Anbindung an Hamburg zu schätzen weiß und dennoch das ruhige Landleben sucht oder die Landidylle mit viel Platz? Machen Sie es sich gemütlich in diesem wunderbar und mit höchstem Sachverstand sanierten Anwesen. Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen bezüglich dieses außergewöhnlichen Wohnsitzes.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Südlich von Buxtehude, aber dennoch nahe genug, um die Vorzüge der guten Anbindung mit der S-Bahn an Hamburg zu nutzen, befindet sich dieses Anwesen auf dem Geestrücken in einem Dorf mit etwas mehr als tausend Einwohnern.
Der Ort gehört zu Buxtehude mit seinen rund 40.000 Einwohnern, die die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade ist. Buxtehude liegt in Niedersachsen, südlich der Metropolregion Hamburg.
Buxtehude liegt an der Grenze zwischen der Stader Geest, der Lüneburger Heide und des Alten Landes, also der Elbmarsch. Das Stadtgebiet nördlich der Bahnlinie ist auf der flachen Marsch, die südlichen Stadtteile auf der hügeligen Geest zu finden. Von Süden nach Norden wird das Stadtgebiet von Buxtehude von der Este durchflossen, die hier eine Breite von etwa 3-5 Metern hat. Die südliche Este ist Sportboot geeignet und die nördliche kann von der Elbe bis zum Stadtzentrum mit Buxtehuder Hafen mit dem Motorboot befahren werden. Die Fahrtzeit mit dem Sportboot von Buxtehude nach Hamburg beträgt knappe 2 Stunden. Der Estewanderweg erstreckt sich unter anderem zwischen Ottensen und Moisburg. Auf einem idyllischen 11 km langen Rundwanderweg kann die Natur an der Este entdeckt werden.

Buxtehude ist auch als Märchenstadt bekannt. Wer hat nicht schon einmal von dem Märchen vom Wettlauf zwischen dem Hase und dem Igel gehört. Es spielt in Buxtehude. Hase und Igel gehören mit dem Turm der St.-Petri-Kirche und dem Marschtorzwinger zu den Wahrzeichen der Stadt und sind ihre Maskottchen.

Der Buxtehuder Bahnhof, ca. 3 Minuten Fahrtzeit entfernt, ist Haltepunkt der Metronom-Züge und der Hamburger S-Bahn. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im Stadteil Neukloster (nur Halt von S-Bahn-Zügen)
Ausstattung: Ausstattung:
- 2 autarke Wohnheiten
- Baujahr 1883/2005
- 1321 qm Grundstück
- im EG ca.158,31 qm Wohnfläche nach WFB (nach Aufmaß: 173 qm)
- im OG ca.180,92 qm Wohnfläche nach WFB (nach Aufmaß: 186,2 qm)
- 2 offene Küchen
- 3 Bäder (2 Vollbäder mit Wanne und Dusche-1 Duschbad)
- 1 Gäste-WC
- ca. 4 m hohe Decken im EG
- freiliegende Balken aus Eiche und Kiefer
- Zwischendecke aus sichtbaren 7 cm dicken Eichenbohlen
- Eichen-Kastenfenster mit Sprossen
- verglaste Scheunentore in Stahlrahmenausführung, isoverglast
- im Obergeschoss mit innen-verglastem beleuchtetem Giebel mit naturbelassenen Eichenholzfenstern
- offene Galerie und 'Vogelnest'
- seniorengerecht im EG mit breiten Türen/Öffnungen
- und barrierearm, keine Türschwellen und Duschtassen sind ebenerdig
- zentrale Staubsauganlage
- Fachwerkgiebel mit Eichenbalken, 2003 aufwendig instandgesetzt
- im Erdgeschoss Natur-Lehmwände mit Wandheizung
- im EG gedämmter Fußboden mit hochwertigen Terracottafliesen und Fußbodenheizung
- großer Ofen
- Hofbefestigung klassisch mit Granit-Katzenkopf-Pflaster, ca. 450 qm
- 53 qm große gepflasterte Terrasse, davon 31,5 qm überdacht mit Infrarot Gasheizung
- 19 qm große Werkstatt
- 6 KFZ-Stellplätze im Carport/Remise
- weitere Freiplätze möglich
- und viele extra Details mehr
- denkmalgeschützt- Steuervorteile möglich
Sonstiges: Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf.

Rufen Sie mich gerne unter meiner Mobilnummer: 0151 648 348 81 an.

Am 23. Dezember 2020 ist das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser in Kraft getreten, das am 14. Mai 2020 vom Deutschen Bundestag verabschiedet wurde. Danach teilen sich der Verkäufer und der Käufer die Maklercourtage, die in der Regel 6% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (z. Zt. 19% = 1,14%)= 7,14% betragen zu je 3% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (=0,57%)= 3,57%.

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