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Detailansicht

Über den Dächern von Osnabrück- Wohnung mit besonderem Ambiente

ImmoNr2021017
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ49082
OrtOsnabrück / Schölerberg
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche35 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
WintergartenJa
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis259.000 €
Hausgeld170 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr2021017 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ49082
OrtOsnabrück / Schölerberg LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche88 m²
Nutzfläche35 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4 WintergartenJa
BauweiseMassiv AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis259.000 € Hausgeld170 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Osnabrück. In guter Lage mit großzügiger Aufteilung befindet sich diese Wohnung nahe dem Schölerberg in einem gepflegten Zustand. In der 3. Etage können Sie den Ausblick in die grüne Umgebung sowie die nahe Stadtmitte genießen. Die Wohnung mit dem besonderen Flair hat einen Flur, eine abgeschlossene Küche, in der sich die Gastherme von 2005 befindet, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie das große Wohn-Esszimmer, das bei Bedarf auch teilbar wäre. Eines der Schlafzimmer könnte mit einem Durchbruch der Küche hinzugefügt werde, um eine große Wohnküche oder Küche/Esszimmer daraus entstehen zu lassen. Das Highlight in dieser Wohnung ist sicherlich der gemütliche beheizbare Wintergarten mit Rund-um-Blick, vielseitiger als ein Balkon und mit eindeutig höherem Wohnwert. Hier kann sich jeder wohlfühlen. Ein weiterer Pluspunkt ist der in der 4.Etage befindliche Dachbodenrohling, der als eine weitere kleine Studiowohnung ggf. ausgebaut oder auch als Maisonettewohnung der Wohnfläche in der 3. Etage hinzugefügt werden könnte. Was für eine charmante Wohnung!
Selbstverständlich ist auch ein Kellerraum der Wohnung zugeordnet und zur gemeinsamen Nutzung steht desweiteren ein Waschkeller zur Verfügung.
Eine jährliche Erbpacht in Höhe von 620,00 € wird erhoben. Der Kaufpreis wurde dem entsprechend angepasst. Die jährliche Pacht wurde monatlich umgerechnet und ist schon im Hausgeld in Höhe von 170,00€ enthalten. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines bin ich jederzeit für Sie da. Schreiben Sie mir einfach eine Mail oder rufen mich gleich an unter der Mobilnummer: 0151 648 348 81. Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2030
Endenergiebedarf: 185.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Diese Wohnung besticht (nicht nur) durch ihre Lage. Nahe dem Stadtteil Schölerberg gelegen, treffen Sie hier mitten ins Grüne. Eine der besten Wohngegenden, die Osnabrück zu bieten hat, mit kleinen Straßen und netten Vorgärten, einem wöchentlichen Markt u.v.m. In die Stadtmitte ist es auch nicht weit, eine gute Anbindung ist hier selbstverständlich. Kindergärten, Schulen und Ärzte und die nahe Anbindung an die Autobahnen A 1, A 30 und A 33 seien hier erwähnt in Bezug auf die gute Infrastruktur, die Sie hier vorfinden.
Ausstattung: Ausstattung:
- Baujahr 1926
- schöne, gepflegte 3-4 Zimmer-Wohnung
- 88 qm Wohnung in der 3. Etage
- zusätzliche Fläche in der 4. Etage
- in guter Lage
- hohe Decken
- 2 Schlafzimmer
- mit Abstellraum
- großzügige Aufteilung
- Fenster teilweise neuwertig, doppelt bis 3-fach verglast
- Bodenbeläge- Fliesen, PVC und Laminat
- Gas-Heiztherme in der Küche von 2005
- 185,3 kWh/(m²a)
- jährlich gewartet
- Bad- renovierungsbedürftig- aber funktiontüchtig
- Küche nicht ausgestattet
- gemütlicher, beheizbarer Wintergarten/großer Vorteil zu Balkon
- zuzüglich Dachbodenrohling in der 4. Etage
- Kellerräume zur alleinigen Nutzung
- Waschkeller zur gemeinsamen Nutzung
- Hausgeld 170,00 €, die Erbpacht ist beinhaltet
- Erbpacht ca. 620€ p.a., ist im mtl. Hausgeld schon enthalten
- Pachtvertrag bis 2086
- u.v.m.
Sonstiges: Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf.

Rufen Sie mich gerne unter meiner Mobilnummer: 0151 648 348 81 an.

Am 23. Dezember 2020 ist das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser in Kraft getreten, das am 14. Mai 2020 vom Deutschen Bundestag verabschiedet wurde. Danach teilen sich der Verkäufer und der Käufer die Maklercourtage, die in der Regel 6% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (z. Zt. 19% = 1,14%)= 7,14% betragen zu je 3% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (=0,57%)= 3,57%.

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