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Detailansicht

Ein- /Zweifamilienhaus - Beste Anbindung - Grüne Oase

ImmoNr2022022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28199
OrtBremen / Neustadt
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche97 m²
Grundstücksgröße636 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
WintergartenJa
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr2022022 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ28199
OrtBremen / Neustadt LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche97 m²
Grundstücksgröße636 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage
WintergartenJa BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in der Bremer Neustadt. Dieses idyllische 1-2 Familienhaus besticht durch seine gute Anbindung und grüne Lage. Als 2-Generationenhaus genutzt teilt sich das Haus aus Kalksandstein in zwei Wohneinheiten auf. Die Wohnung im Erdgeschoss mit seinen ca. 94, qm Wohnfläche und 5 qm Nutzfläche könnte von einer kleinen Familie ebenso genutzt werden wie von einem Paar. Der Wintergarten macht es möglich, auch schon bei geringen Temperaturen die Sonne zu genießen. Auf dem grünen Grundstück mit dem altem Baumbestand kann der wohlverdiente Feierabend verbracht werden. Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von über 96 qm bietet 2 Zimmer, eine Küche und ein Vollbad sowie den Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden mit Dielenboden (Grundfläche knapp 57 qm), der mit 2 kleinen Mansardzimmern weiteren Schlafraum für Gäste bietet. Der schöne Wintergarten im Obergeschoss mit der anschließenden großen Dachterrasse kamen 2004 hinzu, diese bieten viel Platz zum Relaxen und sind zweifelsohne die Highlights der Wohnung. Ein weiterer Balkon mit WPC-Belag rundet das Ambiente des Hauses zur Vorderseite ab. Das Haus mit dem Baujahr 1970 wurde im Jahre 2000 umfassend teilsaniert, mit einer neuen Dachgaube mit Veluxfenstern sowie den Vollholzfenstern aus Lärche. Auch das Vollbad im OG wurde saniert u.v.m.. 2010 wurde die Dachreinigung und die Beschichtung der Dachpfannen sowie die Außendämmung vorgenommen. 2011 wurden die Fenster im Erdgeschoss saniert. Die Heiztherme von 2020 wurde geleast, der Vertrag sollte übernommen werden (108,-mtl. muss dafür aufgewendet werden). Zum Haus gehören 2 Garagen, die auf einem nahen Grundstück gelegen sind. Auf das Grundstück sowie das Grundstück der Garagen wird eine Erbpacht erhoben. Die Stadt Bremen hat in der Vergangenheit einigen Eigentümern der Nachbarhäuser die Möglichkeit zum Kauf des Grundstückes gegeben. Nähere Informationen zum Grundstück und der Lage kann ich Ihnen gerne vorab oder gleich vorort geben. Rufen Sie mich am besten gleich an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2032
Endenergiebedarf: 116.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Bremen- Neustadt ein sehr beliebter Stadtteil der Bremer. Auf der einen Seite finden Sie hier die Altbremer Häuser, viele kulturelle Angebote, aber auch viele Grünflächen wie die Neustadtsanlagen, der Stadtwerder, eine Halbinsel im Fluss sowie die Weser und der Werdersee, ein Naherholungsgebiet. In der Pappelstraße finden sich viele internationale Restaurants und auf dem Delmemarkt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
In diesem Bremer Stadtteil fühlen sich schon längst viele Bremer wie Zuhause. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Der nahe Flughafen (das Haus liegt nicht in der Einflugschneise) sowie die Universität sind mit der der Linie 6 mit der Straßenbahn zu erreichen. Im nahegelegenen "EDU"- Einkaufszentrum mit einem großen Supermarkt lassen sich die Dinge des täglichen Lebens einkaufen. In der Kindertagesstätte des Roten Kreuzes in der Bochumer Straße sowie in weiteren Kindergärten und in der Grundschule ist für die Unterbringung und für die Bildung der Jüngsten gesorgt. Weiterführende Schulen stehen selbstverständlich auch zur Verfügung.
Ausstattung: Ausstattung:

- Ein- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1970
- Haus saniert ab 2000
- 2 Wohnungen, nur teilweise getrennte Zähler
- EG: 94,53 qm, OG: 95,55 qm
- ausgebauter und gedämmter Spitzboden von ca. 31 qm
- 2 Wintergärten, 1 Dachterrasse
- Vollholzfenster, doppelt verglast aus Lärche, 1 Kunststofffenster zur Wetterseite
- Außenrollläden im Erdgeschoss - außer Fenster zum Wintergarten
- Fliesen, Buche-Parkett und Dielenböden im OG
- Fliesen und Kork im Erdgeschoss
- 1 Vollbad im OG saniert
- 1 Bad mit Badewanne im EG - noch nicht saniert
- 1 Gäste-WC teilsaniert
- geleaste Gastherme von 09/2020 (Stadtwerke Bremen)
- Energieausweis gültig bis 13.06.2032 - 116,5 kWh/(m²a)
- 2 Garagen auf extra Garagenfläche (Erbpacht s.o. beinhaltet)
- sehr niedrige Erbpachtgrundstück 636 qm (432,24 € pro Jahr!!!!, umgerechnet ca. 36€ mtl.)
- wie bei Erbpacht üblich kann der Kaufpreis nur begrenzt als Grundschuld eingetragen werden
- mehr Informationen dazu gerne direkt: 0151 648 348 81
Sonstiges: Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie nicht eigenmächtig und ohne Termin und nur mit dem Makler zusammen das Grundstück.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf.

Rufen Sie mich gerne unter meiner Mobilnummer: 0151 648 348 81 an. Eine Online-Begehung ist selbstverständlich auch möglich.

Am 23. Dezember 2020 ist das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser in Kraft getreten, das am 14. Mai 2020 vom Deutschen Bundestag verabschiedet wurde. Danach teilen sich der Verkäufer und der Käufer die Maklercourtage, die in der Regel 6% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (z. Zt. 19% = 1,14%)= 7,14% betragen zu je 3% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (=0,57%)= 3,57%.

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