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Detailansicht

****RESERVIERT**** Haus im Grünen mit viel Platz auf drei Etagen

ImmoNr2022018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ21423
OrtWinsen (Luhe)
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche166 m²
Grundstücksgröße1.144 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
3 Garagen
TerrasseJa
GeräteraumJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis579.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr2022018 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ21423
OrtWinsen (Luhe) LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche166 m²
Grundstücksgröße1.144 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
3 Garagen
TerrasseJa
GeräteraumJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis579.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Wegen der hohen Nachfrage sind zur Zeit leider keine Besichtigungen möglich.

Hier steht zum Verkauf ein hervorragend modernisisiertes Zweifamilienhaus mit einer zusätzlich möglichen Einliegerwohnung. Alle Einheiten werden frei nach Vereinbarung übergeben. Daher sind für dieses Haus viele Möglichkeiten zur Nutzung offen. Sie sind eine große Familie mit viel Platzbedarf? Oder 2-3 Generationen, die unter einem Dach leben möchten? Hier bietet sich die Gelegenheit, auch um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Außerhalb von Winsen bietet dieses große Haus ein stilvolles Wohnen mitten im Grünen ohne Renovierungsstau und mit schön angelegtem großen Garten, großzügiger Auffahrt für mehrere Autos sowie 2 Garagen. Durch die gute Anbindung sind Sie zügig mitten in Winsen zum Shoppen oder für die Dinge des täglichen Bedarfes. Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2031
Endenergieverbrauch: 135.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Winsen ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Sie ist mit ca. 36.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Im Speckgürtel von Hamburg lässt es sich gut leben. Wer dem Trubel der Großstadt entgehen und seinen Feierabend im Grünen genießen will, ist hier bestens aufgehoben. Die gute Infrastruktur bietet alles Wichtige des täglichen Lebens, aber auch eine gute Anbindung sowohl mit dem PKW als auch mit dem gut frequentierten Nahverkehr in die Metropolstadt Hamburg. Kindergärten, Grundschule und sämtliche Schulformen der weiterführenden Schulen sind hier präsent, als Familie also eine gute Voraussetzung um das Leben und die Familie zu genießen.
Ausstattung: Ausstattung:
- Zweifamilienhaus mit 1 zusätzlich möglichen Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Baujahr 1981/1982
- Wohnung 1 im Erdgeschoss mit ca. 100 qm
- Wohnung 2 im Dachgeschoss mit ca. 70 qm
- beheizte Räume im Keller (3. Wohneinheit möglich mit ca. 75 qm)
- weitere Nutzflächen:
- in der Doppelgarage 42 qm und Holzgarage 24 qm
- und 2 zusätzliche Gartenhäuschen
- 3 Einbauküchen
- Verbrauchsausweis 135,2 kWh vom 22.03.21
- Ölbrennwerttherme von 2012
- Massiv gebaut- Klinker G2
- KSL 12 plus 4 cm Dämmung
- Stahlbetonmassivdecken
- Satteldach 38 Grad
- Fenster- doppelt verglast zwischen 2013 und 2021 erneuert,
- einige wenige Femster noch nicht erneuert
- Zimmertüren im Erdgeschoss: Kiefer von 2016
- Zimmertüren im Keller und DG unterschiedliche Baujahre
- Bodenbeläge:
- auf allen Etagen Laminat und Fliesen
- Im Erdgeschoss Bio-Eiche-Parkett geölt im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- 3 stilvolle Bäder
- Wohnung im Dachgeschoss frisch renoviert
- Garten umfangreich angelegt
- mit hochwertigem Gartenhäuschen und 2 Terrassen, eine davon überdacht
- 1 massive Doppelgarage, eine Garage aus Holz sowie Stellplätze im Freien möglich
-u.v.m.
Sonstiges: Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf.

Rufen Sie mich gerne unter meiner Mobilnummer: 0151 648 348 81 an.

Am 23. Dezember 2020 ist das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser in Kraft getreten, das am 14. Mai 2020 vom Deutschen Bundestag verabschiedet wurde. Danach teilen sich der Verkäufer und der Käufer die Maklercourtage, die in der Regel 6% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (z. Zt. 19% = 1,14%)= 7,14% betragen zu je 3% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (=0,57%)= 3,57%.

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