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***RESERVIERT*** EINFAMILIENHAUS in bester Lage im Buchholzer Süden

ImmoNr2021014
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21244
OrtBuchholz in der Nordheide
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche169 m²
Grundstücksgröße853 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis629.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst
Währung
ImmoNr2021014 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ21244
OrtBuchholz in der Nordheide LandDeutschland
Wohnfläche175 m² Nutzfläche169 m²
Grundstücksgröße853 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis629.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst Währung
Objektbeschreibung: Dieses Architektenhaus besticht durch die hervorragende Lage im Buchholzer Süden. Das großzügige, 1972 erbaute Einfamilienhaus bietet einer Familie oder einem Paar alles, was es braucht. Die gute Aufteilung über 2 Etagen, die hochwertigen Materialien, die grüne Umgebung lassen nicht nur Familienherzen höher schlagen. Der anspruchsvolle Interessent findet hier sein Traumhaus, ein wahres Raumwunder. Wer die Idylle in guter Nachbarschaft sucht und ein niveau- und stilvolles Zuhause, der findet hier sein neues Umfeld. Das schön begrünte Grundstück in einer verkehrsarmen Nebenstraße heißt seine neuen Bewohner willkommen. Der durchdachte Grundriss und die großzügigen hellen Räume überzeugen. Die Aufteilung entspricht modernen Ansprüchen, die Ausstattung aus den 70er bis 90er Jahren kann dem leicht angepasst werden. Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche mit älterer Einbauküche, die mit sämtlichen Geräten ausgestattet und noch völlig in Ordnung ist. In der angrenzenden Essecke und der über 40 qm großen Dachterrasse kann auch die große Gesellschaft Platz finden, um mit Freunden oder der Familie gemeinsam bei einem Essen den Abend ausklingen zu lassen. Das helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und dem Zugang zur großen überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im angrenzenden Kaminzimmer sorgt ein offener Kamin für die Gemütlichkeit an kühlen Abenden. Der Kamin wurde vom Schornsteinfeger begutachtet und kann selbstverständlich weiterhin genutzt werden. Vom gefliesten Flur getrennt liegt der Schlafzimmertrakt mit 2 großen Räumen und dem dazwischenliegenden Vollbad. Hier wurden die Bodenfliesen erneuert. Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer. Das Duschbad mit 70er-Jahre-Charme ist funktionstüchtig. Im Flurbereich bietet sich bedingt durch die breite Wendeltreppe eine hübsche Galerie. Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Heizungsraum befindet sich hier auch ein Gästeraum mit Tageslichtfenster, eine Waschküche sowie die Garage mit ebenerdigem Zugang

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2031
Endenergiebedarf: 134.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: LAGE-LAGE-LAGE
Mitten im Buchholzer grünen Süden liegt dieses schöne Architekten-Einfamilienhaus. Hier können Sie die Ruhe genießen und dennoch profitieren Sie von der überaus guten Anbindung. Der Buchholzer Bahnhof und auch die Innenstadt mit den tollen Geschäften und der guten Infrastruktur sind fußläufig zu erreichen. Die neuen Eigentümer des Hauses könnten daher den gut frequentierten Nahverkehrsanschluss nach Hamburg nutzen ohne ein weiteres Auto zur Verfügung haben zu müssen. Desweiteren sei erwähnt, dass die nächste Grundschule nur 500m entfernt ist und ebenso befinden sich in der nahen Umgebung 3 Kindergärten, perfekt für die Familie. Zum Joggen oder für den Spaziergang ist der Wald sehr nahe gelegen und lädt zum Verweilen in der Natur ein.

Die Stadt Buchholz bietet jungen und älteren Mitbürgern sowie Familien eine hohe Lebensqualität. Die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur Natur tragen maßgeblich zur Attraktivität dieser jungen Stadt bei. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover sind in ca. 35, 50 oder 90 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Ausstattung:
- Einfamilienhaus
- Baujahr 1972
- Grundstücksgröße 853 qm
- Wohnfläche ca. 175 qm
- Nutzfläche ca. weitere 170 qm
- große Küche, von Essecke getrennt
- mit 41 qm große Dachterrasse
- großzügiges offenes Wohnzimmer
- mit Kaminecke
- Kamin kann lt. Schornsteinfeger ohne Einschränkung weiter genutzt werden.
- große Glas-Schiebetür mit Ausgang zur seitlichen Terrasse
- Freisitz/Terrasse überdacht, real 17,5 qm
- Fenster Mahagoni, neu verglast in 2018 mit gutem Energiewert
- Haustür und Zimmertüren in Mahagoni
- neuwertige Öl- Brennwertheizung von 2012
- evtl. kompatibel mit Solar lt. Schornsteinfeger
- 7000 l Tank im Außenbereich-unterirdisch
- 3/4- unterkellert
- große Garage mit extra Eingang
- Gäste-/Hobbyraum im Untergeschoss
- großer Dachboden mit evtl. zusätzlicher Ausbaufläche
- sehr schön angelegtes Grundstück auf 2 Ebenen mit altem Baumbestand
- mit Gartenteich
- u.v.m.
Sonstiges: Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf.

Rufen Sie mich gerne unter meiner Mobilnummer: 0151 648 348 81 an. Eine Online-Begehung ist selbstverständlich auch möglich.

Am 23. Dezember 2020 ist das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser in Kraft getreten, das am 14. Mai 2020 vom Deutschen Bundestag verabschiedet wurde. Danach teilen sich der Verkäufer und der Käufer die Maklercourtage, die in der Regel 6% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (z. Zt. 19% = 1,14%)= 7,14% betragen zu je 3% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (=0,57%)= 3,57%.

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