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Detailansicht

***RESERVIERT***Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück

ImmoNr2022016
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25436
OrtHeidgraben
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße2.522 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr2022016 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25436
OrtHeidgraben LandDeutschland
Wohnfläche124 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße2.522 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa StellplatzartGarage
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Dieses Architektenhaus besticht durch die idyllische Lage im Hamburger Speckgürtel. Das großzügige, 1979 erbaute Einfamilienhaus bietet einer Familie oder einem Paar alles, was es braucht. Die gute Aufteilung über 2 Etagen, die geschmackvolle Ausstattung im nordischen Stil und die grüne Umgebung lassen nicht nur Familienherzen höher schlagen. Der anspruchsvolle Interessent findet hier sein Traumhaus, der Gartenfreund seinen liebevoll angelegten parkähnlichen Garten. Wer die Idylle in guter Nachbarschaft sucht und ein niveau- und stilvolles Zuhause, der findet hier sein neues Umfeld. Das großzügige Grundstück in einer verkehrsarmen Straße heißt seine neuen Bewohner willkommen. Der durchdachte Aufteilung und die großzügigen hellen Räume entsprechen modernen Ansprüchen, die Ausstattung aus dem Baujahr 1979, kann leicht angepasst werden. Die im Erdgeschoss befindliche Küche müsste sicherlich neu ausgestattet werden, obwohl alle Geräte gepflegt und funktionstüchtig sind. Angrenzend finden sich hier eine Vorratskammer, die nach Norden ausgerichtet ist. Von dem angrenzenden Esszimmer erstreckt sich der Ausblick aus dem Terrassenfenster auf das große Anwesen. Im Essbereich kann auch die größere Gesellschaft Platz finden. Und mit der ganzen Familie kann man am Abend den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen. Das helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne verfügt über einen Ofen. Die Böden sind in den Bädern, der Küche und Flur mit Fliesen und in den Räumen und im Flur im OG mit Teppichböden. Im Obergeschoss befinden sich z.Zt. 2 Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Das Vollbad im Obergeschoss ist mit hochwertigen weißen Fliesen neu ausgestattet, ferner finden sich hier das gepflegte Waschbecken, Duschwanne und Badewanne im fröhlichen Orange-Ton. Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Heizungsraum mit der Gastherme von 2002 befindet sich hier ein Abstellraum. Ein Hauswirtschaftsraum sowie die Garage runden das Angebot dieser Immobilie ab. Termine bitte nur über die Maklerin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 05.10.2031
Endenergieverbrauch: 172.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Gemeinde Heidgraben liegt ca 34 km nord-westlich von Hamburg und hat ca. 2.500 Einwohner. Der Ort verfügt über eine eigene Grundschule, einen Kindergarten und ein großzügiges Gemeindezentrum, das zum Treffen für jung und alt einlädt. Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt idyllisch im Außenbereich und die Lage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Bahnhof in Tornesch ist in 5 min. mit dem Auto oder ggf. fußläufig sowie mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Städte in der Umgebung wie Uetersen und Elmshorn laden zum Einkaufen ein. Die Gegend ist geprägt von der guten Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten sowie den Schulen, bis zum Abitur können alle Schulsabschlüsse erlangt werden. In 30 km Entfernung liegt Hamburg, die schönste Stadt der Welt. Wer dort arbeitet oder mal die Großstadtluft schnuppern möchte, hat es nicht weit. Ab/bis Pinneberg fährt die S-Bahn oder Sie nehmen die Regionalbahn von/bis Tornesch. Überzeugen Sie sich selbst von der guten Lage.
Ausstattung: Ausstattung:

- Einfamilien-/Architektenhaus, Baujahr 1979
- mit großem 2522 qm Grundstück im Außenbereich
- parkähnlich angelegt
- nicht zusätzlich bebaubar
- durchdachte Raumaufteilung
- nordisches Ambiente
- helle Räume
- Fliesen und Teppichböden (neu in allen Räumen des Obergeschosses)
- 2-fach verglaste Fenster
- weiße Zimmertüren
- Gäste WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- große Wohnküche mit Einbauküche vom 1980
- nach Norden ausgerichtete Vorratskammer
- angrenzendes Esszimmer mit Blick in die Weite des Grundstückes
- Wohnzimmer mit Ofen (vom Schornsteinfeger als Bestand noch freigegeben)
- großes, freundliches Vollbad im Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer sowie ein Abstellraum
- im Flur und in den anderen Räumen im OG neuer grauer Teppichboden
- Garage am Haus
- weiterer Parkraum auf der Auffahrt
- in Bahnhofsnähe von Tornesch (3 km)
- sehr gute Anbindung an Hamburg über die A23 (5 km bis Autobahnauffahrt)
- gute Infrastruktur
- u.v.m.
- Termine sind nur über die Maklerin zu vereinbaren.
Sonstiges: Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie nicht eigenmächtig und ohne Termin das Grundstück.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf.

Rufen Sie mich gerne unter meiner Mobilnummer: 0151 648 348 81 an. Eine Online-Begehung ist selbstverständlich auch möglich.

Am 23. Dezember 2020 ist das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser in Kraft getreten, das am 14. Mai 2020 vom Deutschen Bundestag verabschiedet wurde. Danach teilen sich der Verkäufer und der Käufer die Maklercourtage, die in der Regel 6% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (z. Zt. 19% = 1,14%)= 7,14% betragen zu je 3% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (=0,57%)= 3,57%.

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