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Detailansicht

Hochwertige Eigentumswohnung im Buchholzer Süden ***RESERVIERT***

ImmoNr2022019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ21244
OrtBuchholz
LandDeutschland
Wohnfläche123 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis485.000 €
Hausgeld420 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr2022019 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ21244
OrtBuchholz LandDeutschland
Wohnfläche123 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien BauweiseMassiv
KücheEinbauküche AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis485.000 € Hausgeld420 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Hier bietet sich der Kauf einer Eigentumswohnung in bevorzugter Lage des Buchholzer Südens an. Nicht nur durch die hervorragende Anbindung besticht diese moderne und gut ausgestattete Erdgeschosswohnung mitten im Grünen und dennoch fußläufig zum Buchholzer Bahnhof und der Innenstadt. Dieses Architekten-Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2013 erbaut. Die Energiewerte sprechen für sich. Der anspruchsvolle Käufer findet hier sein neues Zuhause. Die Räume dieser Eigentumswohnung sind geprägt von der zeitlosen, schlichten Eleganz der Architektur. Die Deckenhöhe von 2,5 m verleiht den Räumlichkeiten einen großzügigen Charakter. Hochwertige Materialien wie z.B. Eichenparkett etc. sind hier zu finden. Die gut ausgestattete hell-taupe-farbene, offene Einbauküche prägt die Küchenecke, die an das Wohnzimmer angrenzt. Große Fensterflächen lassen den Raum erstrahlen und hier ist auch der Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten großen Terrasse. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenfensterläden versehen.

Geeignet ist diese Immobilie sowohl für die junge Familie oder 2 Generationen ebenso wie das Paar und den Single. Die Maisonettewohnung präsentiert sich auf 2 Etagen mit ca.123 qm Wohnfläche und 3 Schlafzimmern, einem im Erdgeschoss und 2 weiteren Schlafzimmern im unteren Geschoss. Auf jeder Etage gibt es ein Bad, im Erdgeschoss ein Vollbad mit Badewanne und im unteren Geschoss ein ebenerdiges Duschbad. Diese Ebene kann auch über den Hausflur mit dem Fahrstuhl erreicht werden und ist daher barrierefrei, ideal im Alter und auch für Menschen mit einer Beeinträchtigung.

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne und helle Wohnung in unserem bevorzugten Buchholzer Süden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2022
Endenergiebedarf: 42.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: LAGE-LAGE-LAGE
Mitten im Buchholzer grünen Süden liegt dieses schöne Architekten-Mehrfamilienhaus mit überschaubaren 7 Wohneinheiten. Hier können Sie die Ruhe genießen und dennoch profitieren Sie von der überaus guten Anbindung. Der Buchholzer Bahnhof und auch die Innenstadt mit den tollen Geschäften und der guten Infrastruktur sind fußläufig zu erreichen. Die neuen Eigentümer des Hauses könnten daher den gut frequentierten Nahverkehrsanschluss nach Hamburg nutzen ohne ein weiteres Auto zur Verfügung haben zu müssen. Desweiteren sei erwähnt, dass die nächste Grundschule nur 100m entfernt ist und ebenso befinden sich in der nahen Umgebung 3 Kindergärten, perfekt für die junge Familie. Zum Joggen oder für den Spaziergang ist der Wald sehr nahe gelegen und lädt zum Verweilen in der Natur ein.

Die Stadt Buchholz bietet jungen und älteren Mitbürgern sowie Familien eine hohe Lebensqualität. Die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur Natur tragen maßgeblich zur Attraktivität dieser jungen Stadt bei. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover sind in ca. 35, 50 oder 90 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Ausstattung:

- Eigentumswohnung mit 122,67 qm Wohnfläche
- auf 951 qm Grundstück
- Baujahr 2013
- bevorzugter Buchholzer Süden
- 1 von insgesamt 7 Wohneinheiten
- Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Gas--Zentralheizung mit Unterstützung einer Solaranlage
- Eichenparkett in den Räumen und Fliesen in den Bädern
- 1 Vollbad und ein Duschbad
- 2,5 m hohe Decken
- weiße Türen
- Einbauküche mit Hochglanz-Fronten in hell-taupe
- Sanitäre Eichrichtung mit Duravit Typ Starck 3 etc.
- Fahrstuhl
- Treppenhaus mit grauem Naturstein (Serizzo) und Edelstahlgeländern
- gepflasterte Süd-West-Terrasse mit anthrazitfarbener Palisade als Sichtschutz versehen
- Außenanlage begrünt mit Rasenflächen sowie einer Hecke
- Hausgeld 420,-€ (375,- € Betriebskostenvorauszahlung plus 44,39 € Rücklagen)
Sonstiges: Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf.

Rufen Sie mich gerne unter meiner Mobilnummer: 0151 648 348 81 an.

Am 23. Dezember 2020 ist das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser in Kraft getreten, das am 14. Mai 2020 vom Deutschen Bundestag verabschiedet wurde. Danach teilen sich der Verkäufer und der Käufer die Maklercourtage, die in der Regel 6% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (z. Zt. 19% = 1,14%)= 7,14% betragen zu je 3% plus gesetzlicher Mehrwertsteuer (=0,57%)= 3,57%.

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